Договор аренды и продажи

Последние изменения: 14.11.2022

Вашему вниманию в данной статье предоставляем информацию, которая позволит Вам более подробно узнать о договорах аренды и продажи, о риэлтерских услугах и порядке оплаты.

 

Договор аренды недвижимого имущества 

Договор аренды недвижимого имущества - это соглашение, исходя которого арендодатель обязуется передать за определенную плату арендатору недвижимую вещь либо имущественный комплекс, провозглашенный недвижимостью, во владение и пользование или только в пользование.

Зачем нужен договор аренды?

Любые правовые отношения нуждаются в регулировании и закреплении. В случае отсутствия договора арендодатель и арендатор совершенно бесправны. Все защищены, когда владеют договором.

Какое жилье можно сдать в аренду?

Ведущий документ, которым управляется договор аренды жилого помещения — это Жилищный кодекс Республики Беларусь, в котором содержаться основные требования к договору аренды. (ст. 49)

Арендованными объектами могут быть жилой дом, квартира, так и комната, и ее часть. Часть комнаты может сдаваться, если она является предметом договора частного жилищного фонда.

 

Как заключить договор найма жилого помещения?

Договор аренды составляется в письменной форме и регистрируется в расчетно-справочных центрах в Минске и в администрации города в других населенных пунктах Беларуси. Подробно можно узнать в статье 52 жилищного кодекса «Заключение и регистрация договоров найма жилых помещений».

Важные условия договора аренды:

- предмет договора.

- условия обязательные договору данного вида, прописанные в законодательстве.

- условия, которые стороны выдвигают друг другу.

- в некоторых случаях, размер и сроки арендной платы.

 

Договор продажи недвижимого имущества – это документ, подтверждающий акт передачи жилой площади за определенную сумму продавцом покупателю. (ст. 520 ГК РБ).

Документ обязательно должен быть заверен нотариусом и представителем БТИ. Без государственной регистрации покупатель не является  собственником купленного имущества.

Основные нормы заключения договора купли-продажи:

  1. Договор заключается в письменной форме в 3 экземплярах.

  2. Договор должен включать всю информацию и итоговую стоимость об продаваемом объекте недвижимости.

  3. В договоре должны быть прописаны условия при расторжении сделки и взыскания компенсации с одной из сторон.

  4. Договор обязательно должен содержать полные данные обоих сторон.

  5. В договоре должны быть прописаны все юридические аспекты недвижимости (после проверки уполномоченным лицом).

Внимание! При несоблюдении основных норм договор не будет являться действительным.

 

Риэлтерские услуги.

  • Риэлтерская организация имеет право рекламировать только свою деятельность. (ст. 21 «Закона о рекламе»)

  • Риэлтерская организация вправе рекламировать объект недвижимости только с согласия потребителя после заключения договора на оказание риэлтерских услуг. (ст. 21 «Закона о рекламе»)

  • Риэлтерская организация после заключения договора на оказание риэлтерских услуг с потребителем, который является приобретателем прав на объект недвижимости, обязана на срок, указанный в договоре, прекратить рекламу объекта. (ст. 21 «Закона о рекламе»)

Порядок об оплате

Порядок, размеры и сроки оплаты риэлтерских услуг определяются положением, разработанным в соответствии с абзацем вторым пункта 3 Указа Президента Республики Беларусь от 28 февраля 2008 г. №140 «О внесении дополнений и изменений в некоторые указы Президента Республики Беларусь».

Оплата за оказанные услуги производится Потребителем по их исполнению на основании подписанного им и Исполнителем соответствующего акта.

Порядок оплаты риэлтерских услуг указываются в договоре на оказание этих услуг. 

Расчет стоимости риэлтерских услуг производится исходя из стоимости недвижимости в базовых величинах, установленных на день заключения договора.

При расторжении договора на оказание риэлтерских услуг, в том числе договора на оказание услуг по содействию при заключении, исполнении, прекращении договоров купли-продажи объектов недвижимости, потребителем производится оплата фактически оказанных риэлтерских услуг, подтверждённых документально.

 


 

Если возникли вопросы или хотите оставить отзыв, напишите нам!

Помогла ли вам статья?