Вашему вниманию в данной статье предоставляем информацию, которая позволит Вам более подробно узнать о договорах аренды и продажи, о риэлтерских услугах и порядке оплаты.
Договор аренды недвижимого имущества
Договор аренды недвижимого имущества - это соглашение, исходя которого арендодатель обязуется передать за определенную плату арендатору недвижимую вещь либо имущественный комплекс, провозглашенный недвижимостью, во владение и пользование или только в пользование.
Зачем нужен договор аренды?
Любые правовые отношения нуждаются в регулировании и закреплении. В случае отсутствия договора арендодатель и арендатор совершенно бесправны. Все защищены, когда владеют договором.
Какое жилье можно сдать в аренду?
Ведущий документ, которым управляется договор аренды жилого помещения — это Жилищный кодекс Республики Беларусь, в котором содержаться основные требования к договору аренды. (ст. 49)
Арендованными объектами могут быть жилой дом, квартира, так и комната, и ее часть. Часть комнаты может сдаваться, если она является предметом договора частного жилищного фонда.
Как заключить договор найма жилого помещения?
Договор аренды составляется в письменной форме и регистрируется в расчетно-справочных центрах в Минске и в администрации города в других населенных пунктах Беларуси. Подробно можно узнать в статье 52 жилищного кодекса «Заключение и регистрация договоров найма жилых помещений».
Важные условия договора аренды:
- предмет договора.
- условия обязательные договору данного вида, прописанные в законодательстве.
- условия, которые стороны выдвигают друг другу.
- в некоторых случаях, размер и сроки арендной платы.
Договор продажи недвижимого имущества – это документ, подтверждающий акт передачи жилой площади за определенную сумму продавцом покупателю. (ст. 520 ГК РБ).
Документ обязательно должен быть заверен нотариусом и представителем БТИ. Без государственной регистрации покупатель не является собственником купленного имущества.
Основные нормы заключения договора купли-продажи:
Договор заключается в письменной форме в 3 экземплярах.
Договор должен включать всю информацию и итоговую стоимость об продаваемом объекте недвижимости.
В договоре должны быть прописаны условия при расторжении сделки и взыскания компенсации с одной из сторон.
Договор обязательно должен содержать полные данные обоих сторон.
В договоре должны быть прописаны все юридические аспекты недвижимости (после проверки уполномоченным лицом).
Внимание! При несоблюдении основных норм договор не будет являться действительным.
Риэлтерские услуги
Риэлтерская организация имеет право рекламировать только свою деятельность. (ст. 21 «Закона о рекламе»)
Риэлтерская организация вправе рекламировать объект недвижимости только с согласия потребителя после заключения договора на оказание риэлтерских услуг. (ст. 21 «Закона о рекламе»)
Риэлтерская организация после заключения договора на оказание риэлтерских услуг с потребителем, который является приобретателем прав на объект недвижимости, обязана на срок, указанный в договоре, прекратить рекламу объекта. (ст. 21 «Закона о рекламе»)
Порядок об оплате
Порядок, размеры и сроки оплаты риэлтерских услуг определяются положением, разработанным в соответствии с абзацем вторым пункта 3 Указа Президента Республики Беларусь от 28 февраля 2008 г. №140 «О внесении дополнений и изменений в некоторые указы Президента Республики Беларусь».
Оплата за оказанные услуги производится Потребителем по их исполнению на основании подписанного им и Исполнителем соответствующего акта.
Порядок оплаты риэлтерских услуг указываются в договоре на оказание этих услуг.
Расчет стоимости риэлтерских услуг производится исходя из стоимости недвижимости в базовых величинах, установленных на день заключения договора.
При расторжении договора на оказание риэлтерских услуг, в том числе договора на оказание услуг по содействию при заключении, исполнении, прекращении договоров купли-продажи объектов недвижимости, потребителем производится оплата фактически оказанных риэлтерских услуг, подтверждённых документально.
Если возникли вопросы или хотите оставить отзыв, напишите нам!